外壁塗装はいつ行うべき？劣化のサインから見る塗り替え時期の目安
ziusadmin外壁を手で触ると、白い粉が手につきませんか。それは「チョーキング」と呼ばれる現象で、塗膜の防水機能が落ちているサインです。他にも、外壁にひび割れがある、コーキング(目地のゴム状の部材)が痩せて隙間ができている、といった症状があれば、そろそろ塗り替えを検討すべき時期かもしれません。
まず自宅の外壁をチェックしてみてください
外壁塗装のタイミングを判断するには、まず次のような症状がないか確認することが第一歩です。
- 壁を手で触ると白い粉が付く(チョーキング)
- 外壁表面に幅の細いひび割れ(ヘアークラック)がある
- 塗装の色あせ、ツヤの消失が目立つ
- 目地やサッシ周りのコーキングが痩せている、切れている
- 北側や日陰部分にカビ・コケが発生している
- 塗膜が浮いている、剥がれている箇所がある
これらは経年による劣化のサインで、1つだけでなく複数が同時に見られる場合は、塗り替え時期が近づいている可能性が高いといえます。
塗り替えの目安は「症状」と「築年数」の両方で見る
外壁塗装の時期は、一般的には築10年前後が1つの目安とされていますが、使用している塗料の種類や立地条件(海沿い・日当たりなど)によって劣化の進み方は変わります。そのため、築年数だけで判断するのではなく、実際の劣化サインと合わせて確認することが大切です。
特にコーキングの劣化を放置すると、そこから雨水が侵入し、外壁内部や下地が傷んでしまうことがあります。ひび割れも、表面的なヘアークラックのうちは経過観察でよい場合もありますが、幅が広がっていたり、深さがある場合は早めの対応が望ましいケースもあります。
屋根も外壁と同時期に劣化が進んでいることが多いため、屋根点検のタイミングはいつ？劣化サインの見分け方と注意点も合わせて確認しておくと、外壁塗装と屋根工事をまとめて計画しやすくなります。
経年劣化による塗り替えは火災保険の対象になりにくい
ここで誤解しやすいポイントがあります。チョーキングやヘアークラック、コーキングの硬化・痩せといった症状は、多くの場合「経年劣化」に分類され、一般的には火災保険の対象になりにくい傾向があります。火災保険はあくまで台風・雹(ひょう)・雪など、突発的な自然災害による損害を補償するものだからです。
一方で、次のようなケースでは話が変わってきます。
- 台風や強風で物が飛んできて外壁に傷・ひびが入った → 風災として補償の対象になる可能性がある
- 雹(ひょう)によって外壁に凹みや穴があいた → 雹災として補償の対象になる可能性がある
- 大雨による床下浸水など「水災」に該当する被害 → 水災補償が契約に含まれているか要確認
つまり、「外壁が傷んでいる=保険が使える」のではなく、「いつ・何が原因で傷んだのか」によって対応が変わるということです。自然災害が原因なのか、経年劣化なのかの見極めが、保険適用の可能性を左右する分かれ目になります。
外壁の傷みの原因が台風や雹によるものかもしれないと感じる場合は、外壁の雹害でへこみ・傷を見つけたら?火災保険と修理の判断ポイントや台風で外壁が傷んだ場合の見分け方｜火災保険は使える？判断ポイント解説も参考にしてみてください。
対象になり得るケース・なりにくいケースの整理
外壁の損傷が保険の対象になるかどうかは、最終的には保険会社の審査によって判断されますが、傾向として次のように整理できます。
対象になり得るケース
- 強風で飛来物がぶつかり外壁に傷・ひびができた場合
- 雹によって外壁表面に凹みや塗膜の剥離ができた場合
- 突発的な自然災害の直後から症状が出ている場合
対象になりにくいケース
- 築年数相応のチョーキング、色あせ
- コーキングの自然な硬化・痩せ
- 施工不良や経年によるひび割れ
- 原因となる災害が特定できない、時期が不明な劣化
この判断は見た目だけでは難しいこともあるため、迷った場合は無理に自己判断せず、現地での確認を受けることをおすすめします。
今何をすべきか
チョーキングや軽度のひび割れが出始めている段階であれば、すぐに工事が必要というわけではありませんが、放置すると雨水の侵入や下地の傷みにつながることもあります。まずは自宅の外壁を目視・手触りで確認し、気になる症状があれば早めに点検を受けておくと安心です。
また、自然災害によるものかもしれない傷や凹みがある場合は、経年劣化と混同せずに原因を見極めることが、適切な修繕方針を立てる第一歩になります。費用面が気になる方は外壁修理・補修の費用相場を工法別に比較|火災保険は使える?も参考に、工法ごとのおおよその目安を把握しておくとよいでしょう。
東京・埼玉エリアでの外壁塗装の事例は東京・埼玉の外壁塗装なら日本住宅損害調査センターでも紹介していますので、あわせてご覧ください。原因が自然災害によるものか経年劣化によるものかの見極めから、必要であれば修繕のご相談まで、無料の現地調査で確認することができます。
まずはご相談ください
ひび割れ・剥がれ・劣化など、外壁の状態確認から補修・塗装までご相談ください。
保険の対象になるか分からない段階でも構いません。まずは下記の30秒住宅被害チェックで状態を確認するか、お電話・フォームからお気軽にご相談ください。
株式会社日本住宅損害調査センターでは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、自然災害・経年劣化による住宅被害の無料現地調査を行い、火災保険・地震保険の確認から屋根修理・雨漏り修理・外壁修理まで一貫してご相談いただけます。強引な契約や虚偽の申請を勧めることは一切ありません。
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